Το θέμα θα αποτελέσει αντικείμενο συζήτησης τις επόμενες ημέρες ανάμεσα στη νέα ηγεσία του υπουργείου Εσωτερικών και την Κεντρική Ένωση Δήμων Ελλάδας.

Η προκήρυξη νέου προγράμματος για εξοικονόμηση ενέργειας στα κτίρια κατοικιών, στοχευμένα προγράμματα για επιχειρήσεις και κτίρια του Δημοσίου, καθώς και η αναθεώρηση του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ) περιλαμβάνονται στον σχεδιασμό του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την ενεργειακή εξοικονόμηση που παρουσίασε η γενική γραμματέας του υπουργείου Αλεξάνδρα Σδούκου.

Σε τεχνικές αλλαγές που αφορούν στη λειτουργία της πλατφόρμας εκδήλωσης ενδιαφέροντος για το πρόγραμμα Εξοικονομώ – Αυτονομώ προχωρά το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Όπως έγινε γνωστό το περασμένο Σάββατο, το ΥΠΕΝ μετέθεσε κατά 14 ημέρες τη διαδικασία υποβολής αιτήσεων για το πρόγραμμα, σε 4 περιφέρειες και συγκεκριμένα σε Αν. Μακεδονία – Θράκη (25 Ιανουαρίου αντί για 11 Ιανουαρίου), Δυτική Μακεδονία (27 Ιανουαρίου αντί για 13 Ιανουαρίου), Κεντρική Μακεδονία (29 Ιανουαρίου αντί για 15 Ιανουαρίου) και Θεσσαλία (1η Φεβρουαρίου αντί για 20 Ιανουαρίου). Επίσης η υποβολή των αιτήσεων που αφορούν στις πολυκατοικίες θα ξεκινήσει από τις 3 Φεβρουαρίου σε όλη την επικράτεια.

Από την 1η Ιανουαρίου 2021 τέθηκε σε εφαρμογή η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου, η οποία θα αποτελέσει ουσιαστικά το Μητρώο όλου του κτιριακού αποθέματος της χώρας. Το ηλεκτρονικό «φακέλωμα» των ακινήτων θεσμοθετήθηκε το 2011, ωστόσο επανέρχεται στο προσκήνιο με την ενεργοποίησή του από την κυβέρνηση, αλλά και τις επιβαρύνσεις που φέρνει για την πώληση και κάθε άλλη μεταβίβαση ακινήτων καθώς και στην νομιμοποίηση αυθαιρέτων, αφού πλέον είναι υποχρεωτική.

Με αφορμή την έναρξη λειτουργείας της «Ταυτότητας Κτιρίου από 1.1.2021 η ΠΟΜΙΔΑ ενημερώνει τα μέλη της και κάθε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη κτιρίου για την προέλευση, διαδρομή και σημερινή μορφή αυτής της νέας διαδικασίας που στο βάθος χρόνου θα επηρεάσει όλους τους ιδιοκτήτες κάθε είδους κτιρίων και κατοικιών της χώρας μας.

Μεγάλες αλλαγές φέρνει το 2021 για τα ακίνητα, καθώς, με βάση τον σχεδιασμό της κυβέρνησης, προωθείται σειρά από νέα πολεοδομικά και άλλα ψηφιακά εργαλεία, ενώ από την ψήφιση του νέου πολεοδομικού νόμου τίθενται άμεσα σε ισχύ σημαντικές αλλαγές, που αφορούν στην εκτός σχεδίου δόμηση, το κτηματολόγιο, την ψηφιακή τράπεζα γης, την ταυτότητα του κτιρίου κ.ά. Στόχος της πολιτείας είναι στα επόμενα χρόνια, με απλές και απόλυτα ψηφιακές διαδικασίες, να συμπληρωθεί το παζλ του κτιριακού αποθέματος της χώρας και να υπάρχει η πλήρης καταγραφή και η παρακολούθηση των κατασκευών.

Στο πλαίσιο των πολιτικών του ΥΠΕΝ για την προώθηση δράσεων ενεργειακής εξοικονόμησης και την καλλιέργεια «ενεργειακής συνείδησης» στους πολίτες, από 1^ης Ιανουαρίου 2021  αλλάζει το σύστημα των αγγελιών για πώληση ή μίσθωση ακινήτων, όπως αυτές καταχωρούνται στον τύπο και στα ηλεκτρονικά μέσα ή αναρτώνται στα μεσιτικά γραφεία.

"Φρένο" στην άναρχη δόμηση μπαίνει από την 1η Ιανουαρίου του 2021 καθώς θα ενεργοποιηθεί η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου προκειμένου να υπάρξει καλύτερη εικόνα του κτιριακού αποθέματος της χώρας. Η ΗΤΚ αποτελεί παράλληλα και το τελευταίο στάδιο της οριστικής τακτοποίησης όσων κτισμάτων έχουν ενταχθεί στους νόμους αυθαιρέτων, δεδομένου ότι μόνο με την απόκτησή της η τακτοποίηση θεωρείται ολοκληρωμένη. Επί της ουσίας, σκοπός της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου είναι η αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του κτίσματος ή της διηρημένης ιδιοκτησίας και των αδειών τους, καθώς και η παρακολούθηση και ο έλεγχος των μεταβολών τους. Ωστόσο, σε περίπτωση που διαπιστωθεί δήλωση ψευδών στοιχείων, εκτός των ποινικών κυρώσεων, προβλέπονται και βαριά πρόστιμα, το ύψος των οποίων κυμαίνεται από 2.000 έως 20.000 ευρώ, ανάλογα με την επιφάνεια που δεν έχει αποτυπωθεί στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Μάλιστα, τα όρια των κυρώσεων διπλασιάζονται εάν υπάρξει υποτροπή των παραβάσεων και εάν αυτές αφορούν σε οικοδομικές εργασίες σε παραδοσιακούς οικισμούς, περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους και προστατευόμενες περιοχές.

Σε αλλαγές στην πολεοδομική νομοθεσία για τα αυθαίρετα, προς διευθέτηση ιδιοκτησιακών θεμάτων στις νομιμοποιήσεις και τη διευκόλυνση των συναλλαγών στην κτηματαγορά, προχώρησε το Υπουργείο Περιβάλλοντος με την ψήφιση του νέου πολεοδομικού νόμου 4759/2020. Η νέα ρύθμιση του ΥΠΕΝ εξυπηρετεί χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, ώστε να μπορούν να γίνουν μεταβιβάσεις –πωλήσεις σε ιδιοκτησίες με νομιμοποιημένες αυθαίρετες κατασκευές και επεκτάσεις, όπως επίσης και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους πολυκατοικιών αλλά και κάθε είδους επιμέρους ιδιοκτησίες κάθε είδους υφισταμένων κτιρίων (διαμερίσματα, γραφεία, καταστήματα, θέσεις στάθμευσης, υπόγειες αποθήκες κλπ.), χωρίς την μέχρι τώρα απαιτούμενη συναίνεση των συνιδιοκτητών, η οποία βέβαια δεν δίνονταν. Επίσης σημαντική είναι και η ρύθμιση που δίνει τη δυνατότητα να τακτοποιούν οι κληρονόμοι τα αυθαίρετα σε διάστημα ενός έτους.

Από τα πρώτα νομοσχέδια που θα φέρει στις αρχές του νέου έτους το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας είναι η υιοθέτηση της κοινοτικής οδηγίας αναφορικά με τους κανόνες στην αγορά ηλεκτρικής ενέργειας. Αυτό αναφέρουν πληροφορίες, με τον υπουργό Κ. Χατζηδάκη να έχει συστήσει νομοπαρασκευαστική ομάδα ώστε να ενσωματώσει τις διατάξεις στο εθνικό δίκαιο.